반응형 부동산51 소형빌라 보유자라면 꼭 확인! 공공청약 가능 여부 총정리 소형빌라가 있어도 청약 당첨될 수 있을까? 꼭 알아야 할 5가지"소형빌라를 하나 갖고 있는데, 공공청약에 신청할 수 있을까?" 요즘 부동산 시장이 불안정한 가운데, 무주택 조건을 충족해야 하는 공공청약에 대해 이런 질문을 자주 듣습니다. 특히 소형빌라처럼 주택 여부 판단이 애매한 경우, 기준을 명확히 이해하지 못하면 청약 기회를 놓치기 쉽죠. 이번 글에서는 소형빌라 보유 시에도 청약 자격이 유지되는지, 어떤 조건에서 청약이 가능한지 등 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리해 드립니다.1. 주택 소유 기준에서 '소형·저가 주택'은 예외? 공공청약을 신청할 때 가장 먼저 부딪히는 벽은 바로 '무주택자' 요건입니다. 그런데 소형빌라처럼 작고 저렴한 주택을 보유하고 있다면, 과연 주택 소유자로 간주될까요? 결론부터 .. 2025. 5. 12. 중개사마다 말이 다른 이유? 꼭 알아야 할 5가지 이유 공인중개사가 공실을 숨기는 진짜 이유 5가지부동산을 찾다 보면 A 공인중개사에게는 ‘공실이 없다’는 말을 들었는데, 네이버 부동산이나 다른 B 공인중개사에게는 ‘공실이 있다’는 전혀 다른 이야기를 듣는 경우가 있습니다. 이럴 땐 당황스럽고, 무엇이 진실인지 혼란스럽기 마련이죠. 이런 상황은 단순한 오해가 아닌, 부동산 중개 시장의 현실과 전략에서 비롯된 경우가 많습니다. 이번 글에서는 부동산 중개업소에서 공실 유무에 대해 서로 다른 말을 하는 이유와 그 배경을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 특히, 예비 임차인이나 투자자라면 반드시 알아야 할 내용들이니 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.1. 전속중개계약 또는 단독중개 조건 부동산 중개 시장에서 매물을 소개받을 때 가장 먼저 마주치는 장벽 중 하나가 바로 전속중개.. 2025. 5. 9. 비조정지역 빌라 매도 시 알아야 할 양도세와 비용 5가지 비조정지역 빌라 팔 때 세금 부담, 이렇게 달라집니다요즘 부동산 시장은 조정지역과 비조정지역에 따라 세금이 확연히 달라지면서, 투자자나 실거주자 모두 양도 시점에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 ‘비조정지역 빌라’는 세금 측면에서 상대적으로 유리하다는 장점이 있어, 매도 시의 비용 구조를 잘 이해해 두면 절세 전략에도 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 비조정지역에서 빌라를 매도할 때 발생하는 주요 세금과 비용에 대해 쉽게 풀어보겠습니다. 실거주와 투자용, 각각의 경우 어떤 차이가 있는지도 함께 살펴보겠습니다.1. 비조정지역과 조정지역의 세금 차이 부동산을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 ‘지역 구분’입니다. 조정지역과 비조정지역은 양도소득세 부과 방식에서 큰 차이를 보이기 때문에, 이 .. 2025. 5. 8. 2025년 아파트 분양가 급등의 5가지 핵심 원인 인건비·자재비 외에도 분양가 상승을 부추기는 숨은 요인들최근 몇 년 사이 아파트 분양가가 눈에 띄게 상승하면서 많은 분들이 그 이유에 대해 궁금해하고 있습니다. 물론 인건비와 건설자재비 상승이 주요 원인으로 지목되지만, 이러한 요소들 외에도 분양가 상승을 부추기는 다양한 요인들이 존재합니다. 이번 글에서는 아파트 분양가가 급등한 근본적인 원인들을 다각도로 분석하여, 독자 여러분께 보다 명확한 이해를 돕고자 합니다.1. 기본형 건축비의 지속적인 상승 기본형 건축비란 무엇인가요?기본형 건축비는 정부가 정기적으로 고시하는 표준 건축비로, 분양가 상한제가 적용되는 주택의 분양가를 산정할 때 기준이 되는 항목입니다. 이 건축비에는 구조, 마감, 설비 등의 일반적인 공사비가 포함되어 있으며, 시장의 원자재 가격과 .. 2025. 5. 7. 부동산 가계약금 파기하는 5가지 주요 이유 부동산 가계약 파기, 언제 발생할까?부동산 거래를 준비하면서 가장 신중해야 하는 순간 중 하나가 바로 가계약을 맺을 때입니다. 가벼운 마음으로 진행한 가계약이 큰 손해로 이어질 수 있기 때문이죠. 특히 가계약금을 걸고도 부득이하게 파기해야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 그렇다면 부동산 가계약금을 파기하는 상황은 어떤 경우가 있을까요? 이번 글에서는 부동산 가계약 파기의 주요 이유와 주의할 점을 함께 알아보겠습니다.1. 더 나은 부동산 매물을 발견했을 때 부동산 거래를 준비할 때 누구나 더 좋은 조건의 매물을 찾고 싶어합니다. 가계약을 체결했더라도 계약서 정식 작성 전이라면 더 나은 매물을 발견하고 기존 가계약을 파기하는 경우가 종종 발생합니다. 하지만 이때는 신중해야 합니다. 가계약이 이미 '계약 성립.. 2025. 4. 29. 요즘 핫한 5가지! 당근마켓으로 아파트 매매, 과연 안전할까? 당근마켓 직거래 아파트 매매, 안전하게 진행하는 법최근 몇 년 사이 중고거래 플랫폼인 당근마켓이 큰 인기를 끌면서, 단순한 중고물품 거래를 넘어 아파트나 주택 매매까지 시도하는 사례가 늘어나고 있습니다. 부동산 중개업소를 거치지 않고, 개인 간 직거래를 통해 부동산을 사고파는 경우가 생기면서 많은 사람들이 "이거 진짜 괜찮은 걸까?"라는 궁금증을 갖게 되는데요. 과연 당근마켓을 통한 아파트 매매는 안전할까요? 오늘은 당근마켓을 통해 부동산 거래를 생각 중이신 분들을 위해 꼭 알아야 할 중요한 정보들을 정리해 드리겠습니다.1. 당근마켓에서 아파트 매매가 가능한 이유와 현실 요즘 당근마켓에서는 중고물품뿐만 아니라 아파트, 주택 같은 부동산 매물도 심심찮게 볼 수 있습니다. 과연 왜 이런 일이 가능해졌을까요?.. 2025. 4. 29. 입주권과 분양권 차이 총정리: 반드시 알아야 할 5가지 입주권 vs 분양권: 법적 차이부터 세금 문제까지부동산 거래를 하다 보면 "입주권"과 "분양권"이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 많은 분들이 이 둘을 비슷한 개념으로 생각하지만, 실제로는 법적 성격부터 권리 행사, 세금 문제에 이르기까지 확연한 차이가 있습니다. 특히 매매나 양도 과정에서 이를 명확히 구분하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있어 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 입주권과 분양권이 어떻게 다른지, 각각 어떤 권리가 있는지, 그리고 매도 시 세금에 어떤 영향을 미치는지 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다.1. 입주권과 분양권의 법적 정의 부동산 거래에서 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 입주권과 분양권입니다. 두 권리는 모두 미래의 아파트에 대한 소유 권리를 주장할 수 있는 수단이지만, 법적으로.. 2025. 4. 25. 경매 중 월세계약 종료 후 이사 시점, 꼭 알아야 할 5가지 임차권 등기명령 후 이사, 언제 해야 할까?부동산 경매가 진행 중인 상황에서 월세계약이 종료된다면, 많은 세입자들이 '언제 이사를 가야 할까?'라는 고민에 빠지게 됩니다. 특히 임차권등기명령을 신청한 경우, 그 이후에 얼마나 머물 수 있는지, 언제 이사를 나가야 하는지에 대한 명확한 정보가 부족해 불안감을 느끼는 경우가 많습니다. 이 글에서는 경매 절차 속에서 세입자가 법적으로 보호받기 위한 조건과 실제 이사 시점에 대해 구체적으로 안내드립니다. 임차권 등기명령을 마친 후라도 무조건 즉시 이사해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 권리 보호를 위해 반드시 지켜야 할 사항들이 있습니다.1. 임차권 등기명령의 개념과 필요성 경매 상황에서 세입자의 권리를 지키기 위한 중요한 제도 중 하나가 바로 임차권 등기명령입니.. 2025. 4. 24. 생애 첫 주택 취득세 감면 조건! 꼭 알아야 할 5가지 생애첫주택 취득세 감면, 받고 나서 유지해야 할 조건은?요즘 내 집 마련을 준비하는 많은 분들이 ‘생애 첫 주택 취득세 감면’ 제도에 큰 관심을 가지고 계십니다. 주택 가격이 점점 높아지는 만큼, 세금 혜택은 놓치면 안 될 중요한 요소죠. 그런데 감면 혜택을 받는 데 성공했다고 해도 끝이 아닙니다. ‘감면을 받고 난 뒤에도 반드시 지켜야 할 조건들’이 있다는 점, 알고 계셨나요? 이 글에서는 생애 첫 주택 취득세 감면을 받은 후 반드시 유지해야 할 조건들과 실수로 혜택이 취소되지 않기 위해 알아야 할 핵심 정보를 정리해 드리겠습니다.1. 생애 첫 주택의 정의와 감면 요건 생애 첫 주택 취득세 감면 혜택을 받기 위해서는 가장 먼저 ‘생애 첫 주택’의 정의를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 단순히 ‘처음 .. 2025. 4. 18. 부동산 경매 낙찰 전 반드시 알아야 할 세금 팁 5가지 매매사업자 내면 양도세가 줄어들까? 실전 가이드부동산 경매에 관심이 많아지는 요즘, 낙찰 후 빠른 시일 내 매도해 시세차익을 노리는 투자자들이 늘고 있습니다. 그런데 여기서 한 가지 의문이 생깁니다. "경매 낙찰 후 매매사업자를 내면 양도소득세를 줄일 수 있을까?"라는 점인데요. 실제로 부동산 매매사업자로 등록하면 일반 양도소득세가 아닌 '사업소득세'로 분류될 수 있어 세금 구조가 완전히 달라집니다. 본 글에서는 경매 입찰 전후로 꼭 알아야 할 세금 문제와 매매사업자 등록 시 어떤 영향을 미치는지를 쉽게 풀어드립니다.1. 부동산 매매사업자와 일반인의 양도세 차이 부동산을 사고팔 때 가장 민감한 부분 중 하나는 바로 세금, 특히 양도소득세입니다. 이 세금은 개인이 부동산을 팔아 생긴 이익에 대해 부과되는데.. 2025. 4. 16. 부동산 창업 전 반드시 알아야 할 5가지 필수 체크리스트 부동산이 몰려 있는 이유와 그 장단점 완벽 분석부동산 창업을 준비하면서 가장 먼저 떠오르는 고민이 있습니다. 바로 “이 자리에 부동산을 열어도 괜찮을까?” 하는 고민입니다. 특히 주변에 이미 부동산이 여럿 몰려 있다면 오히려 경쟁이 치열해 불리하지 않을까 걱정되기도 합니다. 그러나 의외로 부동산 업계에서는 한 곳에 부동산이 모여 있는 경우가 흔합니다. 그 이유는 무엇일까요? 그리고 창업 전 꼭 체크해야 할 요소들은 어떤 것들이 있을까요? 오늘은 부동산 개업을 고려하는 분들을 위해 실질적으로 도움이 될 수 있는 정보를 정리해 드리겠습니다.1. 부동산 창업 전 입지 선정이 가장 중요 부동산 창업을 준비할 때 가장 먼저 고려해야 할 부분이 바로 '입지 선정'입니다. 어떤 업종보다 부동산 사업은 입지에 따른 성.. 2025. 4. 11. 부동산 공매와 경매 차이 쉽게 이해하는 5가지 핵심 정보 부동산 공매와 경매 차이 알면 절대 헷갈리지 않습니다부동산 투자나 재테크에 관심이 많아지면서 공매와 경매라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 '공매와 경매가 뭐가 다르지?' 하고 헷갈려하시는 분들도 많으실 텐데요. 이번 글에서는 부동산 공매와 경매의 의미부터 주요 차이점, 장단점까지 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다. 부동산 투자에 관심 있는 분이라면 꼭 알아두어야 할 핵심 정보입니다.1. 부동산 공매와 경매의 기본 개념 부동산 투자를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 헷갈려 하는 부분 중 하나가 바로 공매와 경매의 개념 차이입니다. 언뜻 보기에는 비슷해 보이지만, 그 안을 들여다보면 전혀 다른 법적 절차와 운영 주체가 존재합니다. 이번 글에서는 부동산 공매와 경매가 무엇인지, 어떤 특징을 가지.. 2025. 4. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
