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처음 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트 원룸 계약 전 사기 피하는 법과 필수 점검사항 총정리대학교 진학으로 인해 처음 자취를 시작하는 분들이라면, 설렘과 동시에 걱정도 클 수밖에 없습니다. 특히 처음 방을 구하는 경우에는 ‘사기 당하지 않을까?’, ‘이 집 괜찮은 걸까?’ 하는 걱정이 앞서죠. 원룸은 구조가 단순하고 비교적 저렴해 많은 학생들이 선호하지만, 그렇다고 아무 집이나 덥석 계약했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 본 글에서는 자취를 앞둔 분들이 꼭 알아야 할 방 구할 때 주의사항과 사기 방지 팁, 그리고 놓치기 쉬운 실내 점검 포인트들을 상세히 안내해 드리겠습니다. 자취 생활을 안전하고 쾌적하게 시작하고 싶은 분들께 꼭 도움이 되는 가이드가 될 것입니다.1. 방 구하기 전 반드시 해야 할 사전 준비 자취방 구하기, 무턱대고 시작하.. 2025. 3. 24.
7번이나 유찰된 부동산, 그 이후는? 낙찰되지 않은 부동산의 운명 끝까지 낙찰되지 않은 부동산, 과연 어떻게 처리될까?경매는 채무자가 빚을 갚지 못해 담보로 잡힌 부동산을 매각하여 채권자의 권리를 회복해주는 절차입니다. 하지만 때로는 아무도 입찰하지 않아 한 번, 두 번, 심지어 여러 번 유찰되는 경우가 생기기도 합니다. 그렇다면 경매에 수차례 올랐음에도 불구하고 결국 낙찰되지 않은 부동산은 어떻게 될까요? 이 글에서는 부동산 경매에서 낙찰되지 않은 경우의 흐름과 제도적인 처리 방식에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 부동산 경매에 관심 있는 분들께 매우 유익한 정보가 될 것입니다.1. 경매 절차와 유찰의 기본 개념 부동산 경매는 일반적으로 채무자가 채무를 이행하지 못했을 때, 채권자가 법원의 명령을 받아 부동산을 강제로 매각하는 과정을 의미합니다. 이 과정은 법률과 절차.. 2025. 3. 21.
서울 집값에 영향을 미치는 5가지 요인 토지거래허가제 확대가 서울 부동산 시장에 미치는 영향최근 서울시와 정부는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하는 조치를 발표했습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 방지하고 투기 수요를 억제하기 위한 조치로, 이러한 규제가 서울 집값에 어떤 영향을 미칠지 많은 분들이 궁금해하고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제의 확대가 서울 부동산 시장에 미치는 영향을 살펴보고자 합니다.1. 토지거래허가제란 무엇인가? 토지거래허가제는 부동산 시장의 안정을 목적으로 특정 지역에서 토지나 주택을 거래할 때 정부의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이는 투기적 거래를 억제하고 실수요자 중심의 시장 형성을 유도하기 위해 시행됩니다. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 집값 상승을 억제하기.. 2025. 3. 20.
재개발과 재건축, 조합원 동의율 차이가 나는 이유 재개발과 재건축 조합원 동의율이 다른 이유재개발과 재건축은 노후된 주거지를 정비하는 대표적인 방법이지만, 조합을 설립할 때 필요한 동의율이 서로 다릅니다. 일반적으로 재건축은 조합 설립 동의율이 75%이며, 재개발은 70%로 규정되어 있습니다. 그렇다면 왜 이처럼 차이가 발생할까요? 이번 글에서는 그 이유를 심층적으로 분석해 보겠습니다.1. 재개발과 재건축의 개념적 차이 재개발과 재건축은 모두 도시 정비 사업의 일환이지만, 개념과 목적이 다르다는 점에서 중요한 차이를 갖습니다. 이러한 차이를 이해하면, 조합원 동의율의 차이도 보다 명확하게 알 수 있습니다.재건축: 노후된 건축물을 새롭게 짓는 사업재건축은 주택 단지 내 노후된 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 방식입니다. 일반적으로 아파트와 같은 공.. 2025. 3. 18.
해외 부동산 투자, 한국인이 할 수 있는 방법은? 한국인이 해외 부동산 투자 시 알아야 할 사항해외 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 한국인이 해외 부동산을 구매하는 것은 국내 부동산 투자와 다르게 다양한 법적 절차와 세금 이슈가 얽혀 있습니다. 그렇다면 한국인이 해외 부동산을 투자할 수 있는 방법은 무엇일까요? 또한 세금이나 법적인 문제는 어떻게 해결해야 할까요? 이번 글에서는 해외 부동산 투자 방법과 주의할 점을 상세히 알아보겠습니다.1. 해외 부동산 투자 방법 해외 부동산 투자에 관심이 있다면, 어떤 방식으로 투자할 수 있을까요? 개인 명의로 직접 구입하는 방법부터 법인을 통한 투자, 펀드 투자까지 다양한 방법이 존재합니다. 각 방법의 장점과 단점을 비교해 보고, 자신에게 맞는 투자 방식을 선택하는 것이 중요합니다.개인 명의로 .. 2025. 3. 17.
부동산 직거래 시 반드시 알아야 할 5가지 주의사항 부동산 직거래, 이 점만은 꼭 확인하세요!부동산 거래 시 공인중개사를 거치지 않고 개인 간 직거래를 진행하는 경우가 많아지고 있습니다. 특히, 중개 수수료를 절감할 수 있다는 장점 때문에 많은 사람들이 직거래를 고려하지만, 이에 따른 법적, 금융적 리스크도 상당합니다. 그렇다면 부동산을 직거래할 때 반드시 주의해야 할 사항은 무엇일까요? 실수 한 번으로 큰 피해를 입을 수 있는 만큼, 중요한 체크리스트를 사전에 숙지하는 것이 필수입니다.1. 등기부등본 확인은 기본! 부동산 직거래를 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 등기부등본입니다. 이는 해당 부동산의 소유권 정보, 근저당, 가압류 등의 법적 상태를 파악할 수 있는 중요한 문서로, 이를 확인하지 않고 계약을 진행하면 심각한 법적 분쟁에 휘말릴 수 .. 2025. 3. 14.
부동산 잔금일, 해야 할 일 체크리스트 아파트 매수 잔금일, 준비물과 주의사항 총정리부동산 계약을 마치고 아파트를 매수하기로 결정했다면, 이제 마지막 단계인 잔금일이 남아 있습니다. 잔금일은 단순히 돈을 치르는 날이 아니라, 등기 이전, 잔금 지급, 입주 준비 등 여러 가지 중요한 절차가 포함되어 있습니다. 만약 준비가 부족하면 계약상 불이익을 받을 수도 있기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.이번 글에서는 아파트 매수 잔금일에 해야 할 일과 필요한 준비물, 그리고 주의해야 할 사항을 상세히 정리해 드리겠습니다.1. 잔금일에 해야 할 일 아파트 매수의 마지막 단계인 잔금일은 단순히 돈을 지급하는 날이 아니라, 집을 완전히 내 것으로 만들기 위한 중요한 절차가 포함된 날입니다. 철저한 준비 없이는 예기치 않은 문제가 발생할 수 있으므로, 잔금일에.. 2025. 3. 13.
가족 간 분양권 명의변경, 매도 vs 증여? 어떤 방법이 유리할까? 가족 간 분양권 양도, 세금 부담을 줄이는 최적의 방법분양권을 소유하고 있다가 가족에게 명의를 변경하려면 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 매도(매매)이고, 다른 하나는 증여입니다. 하지만 어떤 방식을 선택하느냐에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 특히, 중도금 대출이 실행된 상태라면 세금 계산이 더욱 복잡해질 수 있습니다.그렇다면 가족 간 분양권 명의 변경 시, 매도와 증여 중 어떤 방법이 세금 부담이 적을까요? 이번 글에서는 두 방법의 차이점을 비교하고, 어떤 방식이 가장 합리적인지 알아보겠습니다.1. 매도(매매)를 통한 명의 변경 가족 간 분양권을 매도(매매)하는 방법은 일반적인 부동산 거래 방식과 유사합니다. 즉, 분양권을 부모님께 판매하는 형태로 명의를 변경하는 것입니다. 하지만 가족.. 2025. 3. 11.
전세 계약 중 다른 곳에 월세를 들어가도 될까? 전세 상태에서 추가 월세 계약, 문제될까?전세 계약을 유지한 채 다른 지역에서 월세를 계약하는 것은 가능할까요? 특히, 직장 문제로 인해 타지에서 거주해야 할 경우, 기존 전세 계약을 유지하면서 월세로 거주지를 추가하는 것이 법적으로 문제없는지, 그리고 집주인과 본인에게 미치는 영향은 없는지에 대해 궁금한 분들이 많습니다. 이번 글에서는 전세 상태에서 월세 계약을 추가할 때 고려해야 할 점과 피해를 최소화하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.1. 전세 계약 중 월세 계약 가능 여부 전세 계약을 유지하면서 월세를 추가로 계약하는 것이 법적으로 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 원칙적으로는 전세 계약과 월세 계약은 별개의 계약이므로, 추가적인 월세 계약을 체결하는 것 자체가 불법은 아닙니다. 하지만 몇 가지.. 2025. 3. 10.
근저당권 자세히 확인하는 법 전세 재계약 전 필수 확인 사항전세 재계약을 앞두고 가장 신경 써야 할 부분 중 하나가 바로 근저당권 설정 여부입니다. 근저당권이란 집주인이 은행 등 금융기관에서 대출을 받을 때 해당 부동산을 담보로 설정하는 권리인데요. 만약 집에 근저당권이 많다면 세입자로서 위험 부담이 커질 수 있습니다.많은 분들이 "등기부등본 확인만으로 충분할까?"라는 고민을 하시는데요. 단순히 등본을 보는 것 외에도 보다 정확하고 안전하게 근저당권을 확인할 수 있는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 전세 재계약 전 꼭 알아야 할 근저당권 확인법을 정리해 보겠습니다.1. 등기부등본 열람하기 전세 계약을 앞두고 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 열람하는 것입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 법적 권리 관계를 한눈에 확인할 수 있는 .. 2025. 3. 5.
카페 창업 시 반드시 고려해야 할 법적·세무적 요건 7가지 카페 창업을 준비하는 예비 사장님이 꼭 알아야 할 사항카페 창업을 준비하는 많은 분들이 인테리어, 메뉴 개발, 마케팅 전략에 집중하지만, 가장 중요한 것은 바로 법적·세무적 요건입니다. 아무리 훌륭한 카페를 계획해도 법적 문제로 인해 사업이 좌초될 수 있기 때문이죠. 카페를 운영하면서 반드시 준수해야 할 허가, 세금 신고, 고용 문제 등을 미리 숙지해야 원활한 운영이 가능합니다. 이번 글에서는 카페 창업 시 반드시 고려해야 할 법적·세무적 요건을 정리해 보겠습니다.1. 사업자 등록 및 세무 신고 카페 창업을 위한 첫 번째 단계는 사업자 등록과 세무 신고입니다. 사업을 시작하려면 먼저 사업자 등록을 해야 합니다. 이를 통해 법적으로 카페를 운영할 수 있는 자격을 갖추게 되며, 세무당국에 사업자 정보를 신고.. 2025. 2. 26.
반전세와 월세의 차이, 정확히 알아보세요! (5가지 차이점) 반전세와 월세의 차이, 반드시 알아야 하는 이유부동산 계약을 앞두고 반전세와 월세 중 어떤 것을 선택해야 할지 고민이신가요? 두 가지 모두 보증금을 내야 하지만, 실제로는 큰 차이가 있습니다. 보증금과 월세 비율, 비용 부담 방식, 장단점 등을 정확히 파악하면 더 합리적인 선택을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 반전세와 월세의 차이를 명확하게 설명하며, 각각의 특징과 장단점을 통해 어떤 선택이 더 유리한지 알려드립니다.1. 보증금과 월세의 비율 차이 부동산 계약 시 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 보증금과 월세의 비율입니다. 이 두 요소는 세입자의 초기 비용과 매월 지출에 직접적인 영향을 미치며, 거주 형태를 결정짓는 핵심 요인입니다. 그렇다면 반전세와 월세의 보증금과 월세 비율은 어떻게 다를까요?보증.. 2025. 2. 24.
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